Il est fondamental de savoir qu’il existe une relation entre risque et rendement : plus le placement est risqué, plus le rendement visé sera élevé...
Le risque de commercialisation
La commercialisation correspond au fait de vendre les biens immobiliers constituant le programme – les "lots". Le promoteur peut ne pas avoir vendu tout ou partie des lots pendant la période de placement et ainsi menacer la marge globale du projet. Ce risque est lié à la localisation du projet, le prix de vente des lots et d’autres critères (taille des lots, services annexes au lot, cycle économique, etc).
Le risque de construction
Si la construction n’est pas conforme aux normes et est impactée par un retard du chantier, le projet peut être remis en question.
Il en découle 2 risques, pour l’investisseur :
- Un risque de retard, qui implique un rallongement de l’opération, donc un retard dans le remboursement des investisseurs ;
- Des coûts supplémentaires et par conséquent une marge opérationnelle grevée, voire annihilée, qui peut entraîner jusqu’au risque de faillite et de perte totale en capital.
Le risque administratif
Ce risque porte essentiellement sur le permis de construire ou les autorisations d’exploitation.
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